关于南山桑泰山海丹华府的风水，这是一个较为主观的概念，目前并没有科学依据能够证实其风水的好坏。从科学的居住角度来看，该项目有以下特点来判断是否适合长期居住和购买：

　　南山桑泰山海丹华在多个方面具有一定优势。首先，从地理位置来看，项目位于南山区蛇口赤湾村，东连蛇口、西接前海，处于深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖范围内，聚合了湾区、特区、示范区、自贸区四重国家战略利好，地段优势明显，未来发展潜力较大。交通便利，距离 2 号线 号线的终点站 “赤湾站” 较近，步行约 500 多米即可到达。未来还有 12 号线 号线的规划，其中 “左炮台东站” 会在赤湾山的东南侧，公共交通出行较为方便，对于有自驾需求的居民来说，周边道路网络不断完善，出行也较为便利。

　　教育资源丰富，周边有南山第二外国语赤湾学校等多所公立学校，提供九年一贯制教育，教学质量有一定保障。还有蛇口国际学校等私立学校，为不同需求的家庭提供了多样化的教育选择。商业及休闲配套完善，项目自带 4589 平米商业，旁边的开云府项目配有 4.6 万平赤湾汇购物中心，往东面还能共享到太子湾的整体配套。驱车 10 分钟左右可达海上世界和在建的全亚洲最大的太子湾 K11 购物中心，满足日常购物、娱乐和高端消费需求。

　　关于风水方面，目前并没有明确的依据表明该项目有特别突出的风水优势，但也不能说风水不好。从整体来看，桑泰山海丹华可以被归为中等偏上档次的小区，总占地面积 53734㎡，规划总建筑面积约为 21 万㎡，项目共 983 套住宅房源，由 5 栋住宅 + 1 栋幼儿园组成，居住密度相对较低。整体的容积率 3.45，绿化率 40%，绿化设计别致，居住环境较为舒适。综合考虑其地理位置、交通、教育、商业等多方面因素，对于有购房需求的人来说，桑泰山海丹华是一个值得考虑的选择，适合长期居住。

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　　山海丹华府是目前整个赤湾板块，唯一一个非超高层的新房住宅小区，总高只有29-31层，还做到了2梯4户，接近户户朝南，并且整体得房率也做到了88-93%，还是一线靠海视野，说得上是赤湾板块最值得期待的新盘。

　　98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：89%（包含赠送），西南、东南或正南朝向。

　　116㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：93.13%（包含赠送），阳台主朝西南、东南或正南向。

　　116㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.02㎡/次卧12.3㎡/次卧8.7㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

　　132㎡的5房2厅2卫，仅6B栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，五开间朝南，5个卧室分别做到了主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.9%（包含赠送），阳台主朝东南向。

　　152㎡的5房2厅3卫，仅5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，5个卧室分别做到了主卧20.52㎡/主卧13.53㎡/次卧9.45㎡/次卧8.96㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.01%（包含赠送），阳台主朝西南向。

　　山海丹华府，位于南山区招商街道少帝路南面赤湾七路西面，地处前海赤湾板块，作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区，蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。

　　山海丹华府，由南山本土名企桑泰集团打造，总占地面积约2.94万㎡，总建筑面积约14.31万㎡，计容建筑面积约9.5万㎡，容积率3.37，绿化率40%，共由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。

　　总规划983套，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房，地下室有5层，规划停车位990个，车位占比1：1。本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

　　开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）物业公司：厚德物业物业管理费：待定总占地面积：约2.94万㎡总建筑面积：约14.31万㎡容积率：3.37绿化率：40%产权年限：2017年12月22日-2087年12月21日（70年）总户数：983户总栋数及楼高：共5栋，商品房29-31层梯户比：2梯4户停车位：990个车位占比：1:1交房时间：期房待定交付标准：精装修

　　山海丹华府以“盒中山水，山海之灵”为构想，将“山海城园”融合，整个小区地面抬高了近10米落差做的台地园林，几乎做到了户户南向，更好的俯瞰海景及园景。

　　小区还对标了五星级酒店会所标准打造了约600㎡的泳池会所，配备了约10米长的儿童泳池与45米长的成人泳池，且配建了瞭望塔、树屋、攀岩墙、健身天地、功能球场等配套设施。

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　　交通配套：山海丹华府距离2/8号地铁线站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。

　　学校配套：项目自带1所6班制幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。

　　商业配套：项目约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约2公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。

　　K11ECOAST是K11在内地的首个旗舰项目，计划在2024年底开业运营，总建筑面积约22.85万㎡，延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。

　　K11 ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。

　　1、首先从区位来看，山海丹华府所处的南山前海赤湾片区，比较出名的可能就是赤湾港，西北侧毗邻前海中心，东北侧毗邻太子湾、蛇口中心，地段是可以的。

　　2、从买房必备3件套来看，地铁站1.1公里有点点距离，南二外集团的赤湾学校距离在1.3公里左右，区域内比较期待的就是开云府的赤湾汇商业+蛇口太子湾的高端商业，整体评分还可以。

　　3、山海丹华府也是目前赤湾板块仅有的高层住宅小区，总高只有29-31层，别说在前海这边哪怕是放在整个深圳的新房市场来看也是极为稀缺的，容积率仅3.37，整体的住家舒适度是很不错的。

　　4、山海丹华府的户型设计的不错，2梯4户，接近户户朝南，且都做到了88-93%的使用率，并且前面都没有任何视野遮挡，基本都能看海景。

　　5、山海丹华府的停车位充足，这点在南山的楼盘里面是比较难得的，回家不担心找不到停车位。

　　6、山海丹华府的居住人群不够纯粹，总共983户，其中可售商品房412户，还有回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房。

　　7、赤湾这个片区目前整体还处于大建设阶段，周边的城市面貌相对欠佳，还需要一定周期沉淀。

　　8、赤湾港，这边经常性有很多大货车来往，加上前期交通受限，交通方面可能会比较拥堵，特别早晚高峰期间。

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